Los casos de desalojo en el Perú son bastante comunes debido a la falta de orden en temas de contratos, clausulas y pagos. Una de las disyuntivas más comunes son saber cuáles son las vías legales existe en el Perú ya que en muchos casos la etapa de lanzamiento(es decir el desalojo) tiende a demorar por muchas razones.
¿Qué es el desalojo? el desalojo legalmente como el proceso legal para que un inquilino deje una vivienda alquilada. Los Artículos que regulan esta vía son los 585 y 591 del Código Procesal Civil por falta de pago
¿Qué opciones legales de desalojo existe en el Perú?
En el Perú existe las siguientes vías legales para realizar el desalojo
1) Desalojo por vía arbitral
Si se realizó previamente un contrato en el que se establece en el que se puede terminar por la vía arbitral (Similar a la vía judicial pero más rápida en la que se da una argumentación en una sala en base a las dos partes y define el árbitro (similar a un juez))
2) Por vía Notarial
El 24 de abril de 2019 El Peruano mediante la ley N° 30 933 menciona esta medida especial. Esto con el fin de que el dueño pueda ejercer un disfrute de su propiedad.
Sin embargo para que se dé el desalojo por este medio debe cumplir con las siguientes especificaciones:
Según el artículo 4:
a) El bien debe estar inscrito en Registros públicos y contenido en el Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA).
b) El bien debe estar “individualizado” y escrito en el contrato de arrendamiento.
c) El contrato debe tener: Clausula de allanamiento a futuro, cláusula de sometimiento expreso a lo establecido en esta ley, consignar la moneda y cuenta de abono a depositar para el arrendador
3) Vía judicial
Según el Código Civil en el artículo 1697 numeral 1 el contrato de arrendamiento puede resolverse si “el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes además de 15 días”.
Si el arrendatario no desea salir entonces se realiza una demanda por vía judicial.
4) Por vía de la conciliación extrajudicial
Esta es una vía para realizar un acuerdo mediante sesiones entre el arrendatario y el arrendador para llegar a un acuerdo entre ambos. La finalidad última de este medio es firmar un acuerdo y este llega a tener validez de sentencia.
Tipos de procesos de desalojo
A menudo nos consultan sobre qué tipo de proceso judicial de desalojo es el mejor para conseguir con la mayor rapidez posible recuperar la posesión de un inmueble que está siendo ocupado bien sea por inquilinos morosos o con contrato vencido, o bien por terceros ocupantes sin ningún derecho para poseer que de alguna forma consiguieron ocupar el inmueble.
Ante esto, ponemos a su conocimiento que nuestro ordenamiento legal contempla distintos tipos de procesos de desalojo, que se diferencian en su trámite lo que determina su duración, sin embargo ello no significa que el propietario del inmueble pueda elegir que tipo de proceso de desalojo tramitará pues el tipo desalojo dependerá en principio si el ocupante del inmueble es o no un inquilino y en caso sea un inquilino dependerá del tipo de contrato de arrendamiento que se haya celebrado con este.
En atención a lo mencionado en el párrafo precedente, si el ocupante de su inmueble no es un inquilino sino más bien una persona que ingreso a tomar posesión sin ningún derecho entonces corresponderá iniciar un proceso de desalojo por ocupante precario.
Respecto a los proceso de desalojo cuando se tiene un inquilino – como ha sido indicado líneas arriba – dependerá del tipo de contrato de arrendamiento que se haya celebrado con el inquilino, en tal sentido, se pueden celebrar contratos sin clausula de allanamiento futuro, contratos con cláusula de allanamiento futuro y contratos de desalojo con intervención notarial, cada uno de los cuales determina el tipo de proceso judicial de desalojo que se llevará en caso el inquilino mantenga la posesión sin derecho alguno.
Por esta razón, aconsejamos que siempre consulte a un abogado especialista en materia contractual y procesal para que lo asesoren en elaborar un contrato de arrendamiento adecuado que permita un proceso desalojo rápido dentro de las opciones que ofrece el ordenamiento legal.
Nuestros sólidos conocimientos en derecho civil, así como nuestra amplia experiencia en asesoría legal y solución de conflictos en forma judicial y extrajudicial le garantizan que podrá proteger sus intereses de la forma más segura y obtener una solución a sus problemas en el menor tiempo posible, contáctese con nosotros y gustosamente lo atenderemos.
Pasos para divorciarse en el Perú 2023
La definición de divorcio es muy simple, es el fin del matrimonio. Para ti puede ser algo más complicado, puede que estes pensando en divorciarte o tal vez te lo hayan pedido a ti.
En todo caso existen varios tipos de divorcio y diferentes requisitos y trámites por los que debes pasar en esta etapa de tu vida.
Para conocer más, sigue leyendo.
TIPOS DE DIVORCIO EN EL PERÚ
DIVORCIO DE MUTUO ACUERDO: MUNICIPAL Y NOTARIAL
También conocido como divorcio rápido o express, este tipo de divorcio se produce cuando ambas partes están de acuerdo en poner fin al matrimonio.
El divorcio por mutuo acuerdo en el Perú se puede realizar tanto en notarías como en municipalidades y la duración del trámite suele ser de alrededor de 3 meses.
Para poder iniciar los trámites para el divorcio rápido (Ley Nº 29227) deben haber pasado dos años desde la celebración del matrimonio. Además si tu y tu pareja tienen hijos menores o mayores con incapacidad, previamente deben llegar a un acuerdo en cuanto a la pensión de alimentos, tenencia y régimen de visitas. Por otra parte, deben repartir previamente los bienes que hayan podido comprar dentro del matrimonio.
Ni tu ni tu pareja están obligados a exponer cuales son las razones de terminar con la relación matrimonial.
Una vez resuelto esto y con la voluntad de ambos de ponerle fin al matrimonio, se puede recurrir a la municipalidad o a cualquier notaría del distrito donde se celebró el matrimonio o del distrito del último domicilio conyugal.
Si quieres conseguir tu divorcio de la forma más rápida posible, esta es la solución.
DIVORCIO POR CAUSAL
Se debe recurrir al Poder Judicial en el caso de que tú y tu pareja no lleguen a un acuerdo al momento de la separación o, lo más probable, exista una razón o causal por la que decidan ponerle fin a su matrimonio.
Se trata de un proceso complejo que puede durar en el tiempo (alrededor de dos años) y tener unos costes más elevados que el divorcio por mutuo acuerdo. Las causas para la petición del divorcio deben ser probadas.
En este tipo de divorcio se considera una parte culpable y una parte inocente. La parte culpable pierde la patria potestad de los hijos en caso de tenerlos y debe asumir un pago como indemnización con la parte inocente.
LOS 13 CAUSALES DE DIVORCIO EN EL PERÚ
En Perú, existen 13 causales por las cuales se puede solicitar el divorcio. Estas causales son consideradas por un juez al momento de decidir si otorga o no el divorcio. Aquí te detallamos las 13 causas de separación:
1- Adulterio: Si una de las partes tiene relaciones sexuales con otra persona mientras está casada/o.
2- Maltrato psicológico: Si una de las partes está haciendo daño psicológico a la otra, haciéndola sentir mal o causándole sufrimiento.
3- Abandono del hogar: Si una de las partes se fue de la casa sin una buena razón y sin el consentimiento de la otra.
4- Violencia intrafamiliar: Si una de las partes está haciendo daño físico o psicológico a la otra o a los hijos.
5- Abandono económico: Si una de las partes se niega a proveer los recursos necesarios para mantener el hogar y criar a los hijos.
6- Incompatibilidad de caracteres: Si las partes tienen diferencias irreconciliables en cuanto a personalidades y estilos de vida.
7- Infidelidad: Si una de las partes está teniendo relaciones afectivas o sexuales con otra persona mientras está casada/o.
8- Deserción: Si una de las partes se ausenta de la casa sin una buena razón y sin avisar a la otra.
9- Alcoholismo: Si una de las partes es adicta al alcohol y su consumo afecta negativamente la vida matrimonial y familiar.
10- Toxicomanía: Si una de las partes es adicta a sustancias tóxicas y su consumo afecta negativamente la vida matrimonial y familiar.
11- Incapacidad física o mental: Si una de las partes sufre de una enfermedad o discapacidad que lo hace incapaz de cumplir con sus deberes matrimoniales y familiares.
12- Bigamia: Si una de las partes se casó con otra persona mientras aún está casada/o con la otra.
13- Falta de cohabitación: Si las partes han estado separadas de hecho por más de dos años consecutivos y han perdido el deseo de vivir juntos.
Es importante destacar que, en caso de que alguien esté pensando en solicitar el divorcio, es recomendable consultar a un abogado especializado en derecho de familia para que brinde asesoramiento y ayude a entender todos los detalles del proceso.
REQUISITOS PARA EL TRÁMITE DE DIVORCIO
Existen diferentes requisitos dependiendo del tipo de divorcio al que se haya recurrido:
Para el divorcio por causal lo principal es probar que el cónyuge ha incurrido en una de las causales de divorcio antes mencionadas. Además, esta no debe haber caducado al momento de la presentación de la demanda.
Cuando se solicita por mutuo acuerdo, aunque sea un proceso más sencillo, deben existir una serie de requisitos que deben cumplirse:
– La pareja tiene que haber estado casada durante dos años mínimo.
– Los dos tienen que estar de acuerdo en divorciarse.
– Si tienen hijos en común deben llegar a un acuerdo previo sobre la tenencia, la pensión de alimentos y el régimen de visitas.
– Si disponen de bienes en común deben llegar a un acuerdo anterior sobre el reparto.
– Al momento de la presentación en notaría o municipalidad deben llevar una copia simple del DNI de ambos y de la partida de matrimonio actualizada. Si tuvieran hijos en común, deberían presentar las partidas de nacimiento.